近期，梅州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心（以下簡稱“中心”）全面推廣“無還本續(xù)貸”業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)“借新還舊”、抵押登記無縫銜接，切實(shí)化解企業(yè)、個(gè)人在辦理續(xù)貸過程中籌措“過橋資金”的難題，有效降低融資成本。目前該中心已落地三種合并辦理模式，為市場主體提供更高效便捷的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。

過去，企業(yè)或個(gè)人辦理貸款續(xù)貸業(yè)務(wù)，要先籌措資金結(jié)清原有貸款，也就是籌措“過橋資金”，才能辦理解除舊抵押、新設(shè)抵押登記相關(guān)手續(xù)。針對(duì)這一市場主體反映強(qiáng)烈的堵點(diǎn)痛點(diǎn)，中心對(duì)業(yè)務(wù)流程進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)續(xù)貸、抵押登記無縫銜接。

據(jù)了解，此次落地的業(yè)務(wù)模式分為三種。模式一是舊抵押權(quán)注銷和新抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理，也是“無還本續(xù)貸”的核心辦理模式，銀行與企業(yè)或個(gè)人簽訂新貸款合同后，可直接向中心申請(qǐng)將原抵押權(quán)注銷、新抵押權(quán)設(shè)立合并為同一業(yè)務(wù)流程辦理，辦事主體無須提前還款解押，從源頭規(guī)避“過橋資金”產(chǎn)生的高額利息和各類風(fēng)險(xiǎn)。模式二為順位抵押權(quán)設(shè)立和舊抵押權(quán)注銷登記合并辦理，主要適配更為復(fù)雜的融資場景，在確保金融機(jī)構(gòu)債權(quán)安全的前提下，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)同步辦理，保障企業(yè)融資流程順暢。模式三為抵押權(quán)變更登記，對(duì)于符合條件的情形，如貸款期限、利率等要素變更而抵押權(quán)人不變的情況，可通過更為簡便的“抵押權(quán)變更登記”方式完成，進(jìn)一步提升辦理效能。

這項(xiàng)改革給市場主體帶來了實(shí)實(shí)在在的便利。一方面，該舉措既有效降低融資成本，又提高融資效率，企業(yè)不用再承擔(dān)“過橋資金”的高額利息，切實(shí)減輕財(cái)務(wù)壓力，業(yè)務(wù)合并辦理也壓縮了登記辦理時(shí)限，貸款放款速度隨之加快，為企業(yè)和個(gè)人資金周轉(zhuǎn)爭取了寶貴時(shí)間。另一方面，這是該中心深化“放管服”改革、提升政務(wù)服務(wù)效能的務(wù)實(shí)舉措，有效優(yōu)化本地營商環(huán)境，進(jìn)一步提振各類市場主體來梅投資興業(yè)的信心。

（梅自然宣）